Delano Residences & Hotel
Con 90 pisos y ubicado en 400 Biscayne Boulevard, el Delano Residences & Hotel será la segunda supertorre de Miami, con cierres estimados para finales de 2030 o inicios de 2031. Desarrollado por Property Markets Group (PMG) con interiores por Meyer Davis y arquitectura por CUBE3, ofrece 421 residencias totalmente terminadas en el corazón del Centro de Miami.
Somos agentes de compradores en BHHS EWM Realty, independientes de PMG y del equipo de ventas del desarrollador. Nuestro trabajo es darle el panorama completo: estructuras de pago, términos del contrato, diferencias entre unidades de inversión y residenciales, y un análisis honesto de reventa.
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Dentro del Delano
Renderizados conceptuales del artista, interiores diseñados por Meyer Davis
Renderizados conceptuales. Las vistas, acabados y características reales están sujetos a cambio. Ver avisos legales.
Trabajar con Carlos & Lina vs. Ir Directamente
El equipo de ventas del desarrollador trabaja para PMG. Nosotros trabajamos para usted. Así es como se ve esa diferencia en la práctica.
| Lo que obtiene | Con Carlos & Lina | Agente del Desarrollador |
|---|---|---|
| Representa sus intereses (obligación fiduciaria) | ✓ | ✗ |
| Revisión y análisis independiente del contrato | ✓ | ✗ |
| Comparación honesta de niveles de unidad (inversión vs. residencial) | ✓ | ✗ |
| Análisis de reventa y rendimiento de alquiler, sin sesgo | ✓ | ✗ |
| Orientación FIRPTA para compradores internacionales | ✓ | ✗ |
| Referencias de abogados y prestamistas (transfronterizo) | ✓ | ✗ |
| Servicio en inglés, español y portugués | ✓ | Varía |
| Costo para usted | Cero, pagado por el desarrollador | Cero, pagado por el desarrollador |
La representación independiente del comprador no le cuesta nada, nuestra comisión es pagada por el desarrollador como parte de la transacción.
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Nuestra Recomendación sobre Delano
Delano Residences & Hotel es una de las oportunidades de preconstrucción más atractivas que hemos representado en el Centro de Miami, pero no es la opción correcta para todo comprador, y entrar sin entender las diferencias entre niveles de unidad es un error costoso.
Para inversionistas, las unidades Collection (pisos 20–47) ofrecen un potencial real de ingresos por alquiler a corto plazo a través del programa hotelero de Delano. La marca es real, el operador está establecido, y la ubicación en 400 Biscayne es difícil de cuestionar. Dicho esto, los programas hoteleros conllevan tarifas de gestión y riesgos de ocupación que los compradores deben calcular antes de comprometerse.
Para usuarios finales y tenedores de largo plazo, las unidades Residences (pisos 49–75) entregan la experiencia completa de estilo de vida de lujo sin la carga operativa hotelera, pisos más altos, distribuciones más grandes y una experiencia de propiedad más tranquila. La prima sobre las unidades Collection se justifica si su objetivo principal es el uso y la apreciación de largo plazo en lugar del rendimiento a corto plazo.
Lo que le decimos a cada cliente: la estructura de depósitos escalonados (10-10-10-10-60) es genuinamente favorable para el comprador comparada con la mayoría de preconstrucciones en Miami. El saldo del 60% se paga solo al cierre (estimado finales de 2030 a inicios de 2031), lo que le da tiempo y flexibilidad. Pero los términos del contrato y los documentos del condominio merecen una lectura cuidadosa, ahí es exactamente donde agregamos valor.
Carlos Olivares, Broker-Associate, BHHS EWM Realty | FL #3051724
Esquema de Pagos
Delano utiliza un modelo de depósitos escalonados según hitos de construcción, no se paga el 100% por adelantado. La mayor parte se paga al cierre.
| Hito | Cuándo | Monto |
|---|---|---|
| Depósito en contrato | Al firmar | 10% |
| Segundo depósito | Octubre 2026 | 10% |
| Depósito inicio de obras | Junio 2027 | 10% |
| Hito de construcción | Junio 2028 | 10% |
| Saldo al cierre | Est. finales de 2030 a inicios de 2031 | 60% |
Fechas son estimaciones del desarrollador sujetas a cambio. Contáctenos para disponibilidad actual y precios por plano.
Respuesta Rápida
¿Es Delano Residences Miami una buena inversión?
Delano Residences Miami ofrece un caso de inversión creíble para compradores que entienden el producto. Las unidades Collection (pisos 20–47) generan ingresos de alquiler a corto plazo a través del programa hotelero. Las unidades Residences (pisos 49–75) se ajustan a tenedores de largo plazo y usuarios finales. La estructura de depósitos escalonados 10-10-10-10-60 reduce la exposición de capital. Se recomienda encarecidamente contar con representación independiente, el equipo del desarrollador trabaja para PMG, no para usted.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Delano Residences & Hotel Miami?
Una torre de condominios de marca de 90 pisos y unos 985 pies en 400 Biscayne Boulevard, en el Centro de Miami, y la segunda supertorre de Miami. Tiene 421 residencias en dos colecciones, Delano Collection (pisos 20 a 47) y Delano Residences (pisos 49 a 75), además del primer mirador de Miami a más de 850 pies. Los cierres están estimados de finales de 2030 a inicios de 2031.
¿Quiénes son Carlos y Lina y a quién representan?
Carlos Olivares y Lina Rivera son agentes licenciados en Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty en Miami. Somos agentes independientes de compradores: representamos solo a compradores, nunca al desarrollador, por lo que nuestro consejo se centra en lo que le conviene a usted.
¿Cuánto cuesta comprar en Delano?
Los precios comienzan en aproximadamente $800,000 para suites, según estimados del desarrollador que pueden cambiar. Varían según la línea, el piso y la disponibilidad, así que contáctenos para la lista vigente.
¿Cómo funciona el plan de pagos?
El esquema del desarrollador es 10% al firmar el contrato, 10% en octubre de 2026, 10% al inicio de obra (estimado junio de 2027), 10% en un hito de construcción (estimado junio de 2028) y 60% al cierre. Es decir, el 40% del precio se paga antes del cierre.
¿Puedo comprar si vivo fuera de Estados Unidos?
Sí, en la mayoría de los casos. No se requiere ciudadanía estadounidense, pero la ley SB 264 de Florida restringe algunas compras por personas domiciliadas en países de preocupación, incluidos Cuba y Venezuela. Comprar obra nueva directamente a un desarrollador de EE. UU. normalmente no implica retención FIRPTA en la compra. Confirme su situación con un abogado y un contador con experiencia internacional; podemos referirle.
¿Qué pasa cuando los contacto?
Respondemos en un día hábil. Puede pedir el folleto oficial, los planos y precios, nuestra Guía de Expertos gratuita o una consulta privada de 30 minutos. No hay ningún compromiso.
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Seis páginas de Carlos y Lina: en qué se diferencian Collection y Residences, cómo se mueve el dinero, comprar desde el extranjero, qué sopesar con honestidad y diez preguntas antes de firmar. Envíenos el breve formulario y la descarga le espera en la página siguiente.
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