Delano Residences & Hotel
Com 90 andares e localizado em 400 Biscayne Boulevard, o Delano Residences & Hotel será a segunda supertorre de Miami, com fechamentos estimados para o final de 2030 ou início de 2031. Desenvolvido pela Property Markets Group (PMG) com interiores pelo premiado Meyer Davis e arquitetura pela CUBE3, oferece 421 residências totalmente acabadas no coração do centro de Miami.
Somos corretores de compradores na BHHS EWM Realty, independentes da PMG e da equipe de vendas do incorporador. Nossa missão é fornecer o quadro completo: estruturas de pagamento, termos contratuais, diferenças entre unidades de investimento e residenciais, e análise honesta de revenda.
Explorar o Edifício
Dentro do Delano
Renderizações conceituais do artista, interiores por Meyer Davis
Renderizações conceituais. Vistas, acabamentos e características reais sujeitos a alteração. Ver avisos legais.
Trabalhar com Carlos & Lina vs. Ir Diretamente
A equipe de vendas do incorporador trabalha para a PMG. Nós trabalhamos para você. Veja como essa diferença se traduz na prática.
| O que você recebe | Com Carlos & Lina | Corretor do Incorporador |
|---|---|---|
| Representa seus interesses (obrigação fiduciária) | ✓ | ✗ |
| Revisão e análise independente do contrato | ✓ | ✗ |
| Comparação honesta entre níveis de unidade (investimento vs. residencial) | ✓ | ✗ |
| Análise de revenda e rendimento de aluguel, sem viés | ✓ | ✗ |
| Orientação FIRPTA para compradores internacionais | ✓ | ✗ |
| Indicações de advogados e credores (transfronteiriços) | ✓ | ✗ |
| Atendimento em inglês, espanhol e português | ✓ | Varia |
| Custo para você | Zero, pago pelo incorporador | Zero, pago pelo incorporador |
A representação independente do comprador não custa nada a você, nossa comissão é paga pelo incorporador como parte da transação.
Obtenha Representação IndependenteNossa Avaliação Independente
Nossa Recomendação sobre o Delano
Delano Residences & Hotel é uma das oportunidades de pré-construção mais atraentes que já representamos no centro de Miami, mas não é a opção certa para todo comprador, e entrar sem entender as diferenças entre os níveis de unidade é um erro custoso.
Para investidores, as unidades Collection (andares 20–47) oferecem potencial real de renda de aluguel de curta duração através do programa hoteleiro do Delano. A marca é real, o operador é estabelecido, e a localização em 400 Biscayne é difícil de contestar. Dito isso, programas hoteleiros trazem taxas de gestão e riscos de ocupação que os compradores devem calcular antes de se comprometer.
Para usuários finais e investidores de longo prazo, as unidades Residences (andares 49–75) entregam a experiência completa de estilo de vida de luxo sem a carga operacional hoteleira, andares mais altos, plantas maiores e uma experiência de propriedade mais tranquila. O prêmio sobre as unidades Collection se justifica se seu objetivo principal é uso e valorização de longo prazo em vez de rendimento de curto prazo.
O que dizemos a cada cliente: a estrutura de depósitos escalonados (10-10-10-10-60) é genuinamente favorável ao comprador comparada à maioria das pré-construções em Miami. O saldo de 60% é pago apenas no fechamento (estimado para o final de 2030 ou início de 2031), o que lhe dá tempo e flexibilidade. Mas os termos do contrato e os documentos do condomínio merecem uma leitura cuidadosa, é exatamente aí que agregamos valor.
Carlos Olivares, Broker-Associate, BHHS EWM Realty | FL #3051724
Cronograma de Pagamentos
Delano usa um modelo de depósitos escalonados, você não paga 100% adiantado.
| Marco | Quando | Valor |
|---|---|---|
| Depósito no contrato | Na assinatura | 10% |
| Segundo depósito | Outubro 2026 | 10% |
| Depósito início das obras | Junho 2027 | 10% |
| Marco de construção | Junho 2028 | 10% |
| Saldo no fechamento | Est. final de 2030 a início de 2031 | 60% |
Resposta Rápida
O Delano Residences Miami é um bom investimento?
O Delano Residences Miami oferece um caso de investimento sólido para compradores que entendem o produto. As unidades Collection (andares 20–47) geram renda de aluguel de curta duração através do programa hoteleiro. As unidades Residences (andares 49–75) atendem investidores de longo prazo e usuários finais. A estrutura escalonada de depósitos 10-10-10-10-60 reduz a exposição de capital. A representação independente é fortemente recomendada, a equipe do incorporador trabalha para a PMG, não para você.
Perguntas Frequentes
O que é o Delano Residences & Hotel Miami?
Uma torre de condomínio de marca com 90 andares e cerca de 985 pés, na 400 Biscayne Boulevard, no centro de Miami, e a segunda supertorre de Miami. Tem 421 residências em duas coleções, a Delano Collection (andares 20 a 47) e as Delano Residences (andares 49 a 75), além do primeiro mirante de Miami, a mais de 850 pés. Os fechamentos estão estimados para o final de 2030 a início de 2031.
Quem são Carlos e Lina e quem vocês representam?
Carlos Olivares e Lina Rivera são corretores licenciados na Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, em Miami. Somos corretores independentes de compradores: representamos apenas compradores, nunca o incorporador, então nossa orientação é sobre o que é melhor para você.
Quanto custa comprar no Delano?
Os preços começam em cerca de US$ 800.000 para suítes, com base em estimativas do incorporador que podem mudar. Variam conforme a linha, o andar e a disponibilidade, então fale conosco para receber a lista atual.
Como funciona o plano de pagamento?
O cronograma do incorporador é 10% na assinatura do contrato, 10% em outubro de 2026, 10% no início da obra (estimado junho de 2027), 10% em um marco de construção (estimado junho de 2028) e 60% no fechamento. Ou seja, 40% do preço é pago antes do fechamento.
Posso comprar morando fora dos Estados Unidos?
Sim, na maioria dos casos. Não é exigida cidadania americana, mas a lei SB 264 da Flórida restringe algumas compras por pessoas domiciliadas em países de preocupação, incluindo Cuba e Venezuela. Comprar imóvel novo diretamente de um incorporador americano normalmente não gera retenção FIRPTA na compra. Confirme sua situação com um advogado e um contador com experiência internacional; podemos indicar profissionais.
O que acontece quando entro em contato?
Respondemos em um dia útil. Você pode pedir a brochura oficial, plantas e preços, nosso Guia de Especialistas gratuito ou uma consulta privada de 30 minutos. Não há nenhum compromisso.
Leituras Recomendadas
- O Programa Accor Ownership Benefits no Delano Residences Miami
Os proprietários do Delano Residences são elegíveis ao programa Accor Ownership Benefits: status Diamond no programa de fidelidade ALL, acesso a uma central VIP e 20% de desconto em mais de 5.700 hotéis no mundo todo. Veja como funciona e quanto vale de verdade.
- Como Comprar um Condomínio na Planta em Miami: Guia para Compradores Internacionais
Comprar na planta em Miami sendo estrangeiro envolve estruturas de contrato, prazos de depósito, FIRPTA e constituição de entidades que a maioria dos corretores não explica logo de início. Este é o panorama completo.
- Consultor Imobiliário em Miami para Compradores Brasileiros e Latino-Americanos: Guia do Delano Residences
Guia de um consultor imobiliário em Miami para compradores brasileiros e latino-americanos: como funcionam as compras na planta no Delano Residences, das transferências e da estrutura aos depósitos.
- Plano de Pagamento do Delano Residences Miami: O Detalhamento Completo para Compradores em 2026
O Delano Residences & Hotel Miami usa um plano de pagamento estruturado para imóveis na planta. Veja exatamente como funciona o cronograma 10/10/10/10/60, quando cada marco é disparado e o que os compradores precisam planejar.
Download gratuito
O Guia de Especialistas para Comprar no Delano
Seis páginas de Carlos e Lina: como a Collection e as Residences se diferenciam, como o dinheiro se move, comprando do exterior, o que avaliar com honestidade e dez perguntas antes de assinar. Envie-nos o breve formulário e o download espera por você na próxima página.
Receber o GuiaPronto para Saber Mais?
Sem pressão. Sem discurso do incorporador. Apenas os fatos, suas opções e orientação honesta de corretores que trabalham para você.
Explore vistas por andar, plantas, ou conheça Carlos e Lina.
Renderizações conceituais mostradas em todo o site. Todas as características, preços e datas estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.