Descripción General del Proyecto
Delano Residences & Hotel Miami se eleva 90 pisos en 400 Biscayne Boulevard en el Centro de Miami, la segunda supertorre de Miami. Desarrollado por Property Markets Group (PMG), con arquitectura por CUBE3 e interiores galardonados por Meyer Davis, la torre entrega 421 residencias totalmente terminadas bajo la legendaria marca Delano de Ennismore & Accor.
El Delano abrió sus puertas en Miami Beach en 1947. En 1995 redefinió la hospitalidad de estilo de vida de lujo a nivel mundial. Esta torre lleva esa herencia a una nueva dirección, el corazón del Centro de Miami, con el resplandeciente telón de fondo de Biscayne Bay.
Especificaciones del Edificio
| Especificación | Detalle |
|---|---|
| Dirección | 400 Biscayne Blvd, Centro de Miami, FL 33132 |
| Desarrollador | Property Markets Group (PMG) / 4th and Biscayne Trustee, LLC |
| Marca Asociada | Delano by Ennismore / Accor |
| Arquitectura | CUBE3 |
| Artista Conceptual | Carlos Ott |
| Diseño de Interiores | Meyer Davis (galardonado) |
| Pisos | 90 |
| Total de Residencias | 421 totalmente terminadas |
| Unidades Collection | Pisos 20–47 (elegibles para alquiler a corto plazo vía programa hotelero) |
| Unidades Residenciales | Pisos 49–75 (privadas, solo largo plazo) |
| Tipos de Unidad | Suites, 1, 2 y 3 dormitorios |
| Precio Inicial | ~$800,000 |
| Mirador Público | El primer mirador público de Miami, a más de 850 pies sobre la ciudad |
| Piscina Sky | A 800 pies sobre el horizonte de Miami |
| Cierre Proyectado | Finales de 2030 a inicios de 2031 (estimado del desarrollador) |
Ubicación y Vecindario
400 Biscayne Boulevard se sitúa en el epicentro de la transformación del Centro de Miami, caminable a restaurantes de clase mundial, cultura y transporte, con acceso directo al agua de Biscayne Bay.
Cultura y Entretenimiento
- ✦ Kaseya Center, 4 min a pie
- ✦ Adrienne Arsht Center, 5 min a pie
- ✦ Bayside Marketplace, 6 min a pie
- ✦ Miami Worldcenter, 8 min a pie
- ✦ Museum Park, 10 min a pie
Gastronomía y Estilo de Vida
- ✦ Brickell City Centre, 10 min
- ✦ Wynwood Arts District, 12 min
- ✦ Design District, 15 min
- ✦ Miami Beach, 20 min
- ✦ Coconut Grove, 20 min
Transporte y Acceso
- ✦ Estación Brightline Downtown, 5 min a pie
- ✦ Government Center Metrorail, 7 min a pie
- ✦ Aeropuerto MIA, 20 min en Brightline
- ✦ Puerto de Miami, 5 min en auto
- ✦ Acceso a I-95, 3 min en auto
Los tiempos a pie son estimados. Los tiempos de transporte pueden variar.
Abrir en Google Maps | El mapa muestra la dirección del proyecto. La torre está en desarrollo.
Dos Tipos de Unidades
Entender la diferencia entre estos dos niveles es la decisión más importante que tomará como comprador de Delano. Es la primera conversación que tenemos con cada cliente.
Delano Collection
Pisos 20–47 · Elegible para Alquiler a Corto Plazo
Participe en el programa de alquiler hotelero de Delano y genere ingresos cuando no esté en la residencia. Ideal para compradores que buscan una combinación de uso de estilo de vida y retorno de inversión. Estas unidades forman parte del programa de operación hotelera.
Delano Residences
Pisos 49–75 · Solo Privadas de Largo Plazo
Residencias privadas, no se permite alquiler a corto plazo. Pisos más altos, distribuciones más grandes, mayor privacidad. Ideal para residencia principal o uso de largo plazo. Tienen una prima sobre las unidades Collection, pero ofrecen la experiencia residencial completa.
¿No está seguro de cuál se ajusta a sus objetivos? Exactamente en eso ayudamos a los compradores. Contáctenos para una consulta sin compromiso.
Acabados y Características de la Residencia
Todas las residencias están totalmente terminadas y diseñadas por la galardonada firma Meyer Davis, el mismo equipo detrás de algunos de los interiores hoteleros más celebrados del mundo.
Características Interiores
- ✦ Residencias totalmente terminadas y amuebladas (unidades selectas)
- ✦ Distribuciones de suite, 1, 2 y 3 dormitorios
- ✦ Ventanales del piso al techo, vistas al centro, Miami Beach y el océano
- ✦ Closets totalmente equipados curados por Meyer Davis
- ✦ Paquete de iluminación contemporánea
- ✦ Tecnología de hogar inteligente en toda la residencia
- ✦ Oficina privada escriturada (residencias selectas)
Cocina
- ✦ Gabinetes personalizados por Meyer Davis, fabricados por Italkraft (Italia)
- ✦ Paquetes de electrodomésticos Sub-Zero & Wolf totalmente integrados
Baños
- ✦ Gabinetes y encimeras personalizados por Meyer Davis
- ✦ Accesorios de baño Waterworks en toda la residencia
Amenidades
Delano Residences & Hotel entrega la experiencia completa de hospitalidad Delano a los propietarios, piscinas, restaurantes, spa, mirador público y el legendario Members' Club.
Piscinas y Recreación
- ✦ Terraza de piscina tipo resort con piscina envolvente, cabañas y bar frente a Biscayne Bay
- ✦ Piscina sky a 800 pies sobre el horizonte de Miami
- ✦ Lobby curado con porte-cochère de firma
- ✦ Salas de reuniones y eventos
- ✦ Delano Members' Club con programación cultural de clase mundial
The Source by Delano: Spa y Bienestar
- ✦ Centro de fitness y estudio de movimiento de última generación
- ✦ Vapor, sauna y baño frío
- ✦ Salas de tratamiento y áreas de relajación
- ✦ Vestidores para hombres y mujeres
Mirador Público
- ✦ El primer mirador público de Miami
- ✦ A más de 850 pies sobre la ciudad
- ✦ Vistas sin obstrucciones al Centro, Miami Beach y el Océano Atlántico
Restaurantes y Bares
- ✦ El legendario Delano Rose Bar
- ✦ Cafe Delano
- ✦ All-Day Signature Restaurant
- ✦ El icónico Sky Restaurant, a más de 800 pies sobre Miami
Servicios al Propietario y Beneficios Accor
Servicios Base Incluidos
Incluidos en la cuota de servicio para todos los propietarios:
- ✦ Porteros y recepción 24 horas
- ✦ Valet parking
- ✦ Servicio de conserjería para propietarios
- ✦ Seguridad 24 horas y acceso controlado
- ✦ Wi-Fi seguro en todas las áreas de amenidades
- ✦ Amplio cuarto de correo con espacio para paquetes
- ✦ Servicio de limpieza en residencia (bajo demanda)
- ✦ Tintorería, lavandería y servicios para mascotas
- ✦ Paquete de mantenimiento "While You Are Away"
Beneficios Exclusivos para Propietarios
Programa de Beneficios de Propietario de Accor:
- ✦ Estatus DIAMOND en ALL. Accor Live Limitless
- ✦ Estatus GOLD para regalar a un familiar o amigo
- ✦ 20% de descuento en la mejor tarifa disponible en más de 5,700 hoteles a nivel mundial
- ✦ Mesa VIP dedicada de reservaciones para propietarios
- ✦ Acceso al Beach Club en Delano Miami Beach
- ✦ Tarifas preferenciales en servicios hoteleros a la carta
- ✦ Acceso y membresía al Delano Members' Club
Esquema de Pagos
Los depósitos se distribuyen en los hitos clave de construcción. La mayoría, 60%, se paga solo al cierre.
| Hito | Cuándo | Depósito |
|---|---|---|
| Depósito en contrato | Al firmar | 10% |
| Segundo depósito | Octubre 2026 | 10% |
| Depósito inicio de obras | Junio 2027 | 10% |
| Hito de construcción | Junio 2028 | 10% |
| Saldo al cierre | Est. finales de 2030 a inicios de 2031 | 60% |
Las fechas de los hitos son estimados del desarrollador y están sujetas a cambio. Contáctenos para el esquema más actualizado.
Herramienta Interactiva
Calculadora de Pagos
Ingrese el precio de una unidad para ver su esquema completo de depósitos por hito.
| Hito | Fecha | % | Monto |
|---|---|---|---|
| Total antes del cierre (40%) | 40% | ||
| Saldo al cierre (60%), est. finales de 2030 a inicios de 2031 | 60% | ||
Solo estimados. Los precios, fechas y términos reales son establecidos por el desarrollador y están sujetos a cambio. Contáctenos para precios y disponibilidad actuales.
Costos de Propiedad, Alquileres e Incentivos
Las preguntas prácticas que más nos hacen los compradores. Estas cifras provienen de materiales del desarrollador y estimados iniciales y pueden cambiar, por lo que confirmamos los detalles vigentes con cada cliente.
| Tema | Lo que debe saber |
|---|---|
| Cuotas mensuales (HOA) | Aproximadamente $1.85 por pie cuadrado al mes, incluyendo servicios públicos y seguro del edificio (estimado inicial del desarrollador, sujeto a cambios) |
| Estacionamiento | 1 a 2 espacios con valet según el tamaño de la unidad |
| Mobiliario | Las unidades Collection se entregan amuebladas y listas para usar. Las Residences se entregan sin amueblar y pueden personalizarse |
| Reglas de alquiler | Collection: alquiler a corto plazo solo a través del programa hotelero Delano. Residences: privadas, con un mínimo de 6 meses si se administra por cuenta propia |
| Venta antes del cierre | Delano no permite ceder el contrato de compra a un tercero |
| Oficina privada escriturada (pisos 5 a 8) | Incluida con todas las Residences y con las líneas 01, 02 y 03 de la Collection |
| Junior Suite (tiempo limitado) | Las líneas 01, 02 y 03 de Residences sobre el piso 54 incluyen una Junior Suite dentro de la Collection |
Los incentivos son por tiempo limitado y pueden terminar sin aviso. Pregúntenos qué hay disponible hoy.
Respuesta Rápida
¿Quién debería comprar en Delano Residences Miami?
Delano se ajusta a dos tipos de compradores: inversionistas que buscan ingresos de alquiler a corto plazo con marca a través del programa hotelero (unidades Collection, pisos 20–47), y compradores de estilo de vida o tenedores de largo plazo que buscan una residencia privada de lujo en una torre emblemática del Centro de Miami (Residences, pisos 49–75). Los extranjeros pueden comprar en general, con excepciones limitadas bajo la ley de Florida para compradores de ciertos países. La representación independiente es esencial, el equipo del desarrollador no tiene deber fiduciario hacia usted.
Por Qué Confiar en Esta Guía
Carlos Olivares
Broker-Associate
- ✦ Chairman's Circle – Gold, top 3% mundial de BHHS
- ✦ Agente independiente de compradores: nunca representa al desarrollador
- ✦ Revisa contratos de preconstrucción junto con los compradores y sus abogados
- ✦ Inglés y español | Broker-Associate de FL #3051724
Lina Rivera
Agente inmobiliaria licenciada
- ✦ Chairman's Circle – Gold, top 3% mundial de BHHS
- ✦ Agente independiente de compradores: nunca representa al desarrollador
- ✦ Planificación de compras transfronterizas para compradores latinoamericanos y seguimiento de hitos de depósito hasta el cierre
- ✦ Inglés y español | Licencia de FL #3259943
Cómo revisamos esta guía: comparamos esta página con el folleto del desarrollador, la Guía del Comprador (Buyer's Guide), los planos y los estudios de vistas, y la revisamos por última vez en octubre de 2026. Refleja el conocimiento directo de Carlos y Lina sobre el proyecto Delano y no es material de marketing del desarrollador. Conozca más sobre Carlos y Lina u obtenga nuestra Guía de Expertos gratuita.
Amenidades de un Vistazo
Piscinas Resort
Dos piscinas tipo resort más una sky pool a 800 pies de altura
Mirador Público
El primer mirador público de Miami a más de 850 pies, vistas de 360°
Cuatro Restaurantes
Delano Rose Bar, Cafe Delano, Restaurante Signature y Sky Restaurant
Spa & Wellness
The Source by Delano: spa y bienestar con vapor, sauna, baño frío, salas de tratamiento y áreas de relajación
Gimnasio
Centro de fitness de última generación y estudio de movimiento
Members' Club
Delano Members' Club, con programación cultural de primer nivel
Valet & Porteros
Valet parking y porteros 24 horas
Conserjería
Servicio de conserjería para propietarios
Seguridad y Acceso
Seguridad las 24 horas y accesos controlados
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Delano Residences & Hotel Miami?
Delano Residences & Hotel es una torre supertall de 90 pisos en 400 Biscayne Blvd en el Centro de Miami, desarrollada por PMG con interiores por Meyer Davis. Será la segunda supertorre de Miami, con cierres estimados para finales de 2030 o inicios de 2031, con 421 residencias y el primer mirador público de Miami a más de 850 pies sobre la ciudad.
¿Pueden comprar extranjeros en Delano Residences Miami?
Sí, en la mayoría de los casos. No se exige ciudadanía estadounidense para comprar, pero la ley SB 264 de Florida restringe a algunos compradores domiciliados en ciertos países de preocupación, incluidos Cuba y Venezuela. Confirme su situación con un abogado inmobiliario. Los compradores internacionales también deben consultar a un asesor fiscal de EE.UU. sobre el impuesto sucesorio, la retención sobre ingresos de alquiler y FIRPTA (que se aplica cuando un propietario extranjero revende).
¿Cuál es el esquema de pagos de Delano Residences Miami?
Delano usa un modelo de depósitos escalonados: 10% al firmar el contrato, 10% en octubre 2026, 10% al inicio de obras (junio 2027), 10% en un hito de construcción (junio 2028), y 60% restante al cierre (estimado finales de 2030 a inicios de 2031).
¿Cuál es la diferencia entre las unidades Collection y Residences?
Las unidades Collection (pisos 20–47) son elegibles para alquiler a corto plazo a través del programa hotelero Delano. Las unidades Residences (pisos 49–75) son residencias privadas de largo plazo, no se permite alquiler a corto plazo. Las Residences son generalmente más grandes, en pisos más altos y con una prima de precio.
¿Qué amenidades ofrece Delano Residences Miami?
Las amenidades incluyen dos piscinas tipo resort, una piscina sky a 800 pies, el primer mirador público de Miami a más de 850 pies, cuatro restaurantes y bares, el spa The Source by Delano, gimnasio, Delano Members' Club, porteros 24 horas, valet parking y servicio de conserjería.
¿Cuál es el precio inicial en Delano Residences Miami?
Los precios en Delano Residences Miami comienzan aproximadamente en $800,000 para estudios y unidades de un dormitorio. Las unidades van desde suites hasta distribuciones de 3 dormitorios. Contáctenos para disponibilidad actual y precios.
Divulgación de Preconstrucción de Florida: Requerida por Ley
LAS DECLARACIONES ORALES NO PUEDEN CONSIDERARSE COMO DECLARACIONES CORRECTAS DEL DESARROLLADOR. PARA DECLARACIONES CORRECTAS, REMÍTASE A ESTE DOCUMENTO Y A LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS POR LA SECCIÓN 718.503 DE LOS ESTATUTOS DE FLORIDA, QUE DEBE ENTREGAR EL DESARROLLADOR AL COMPRADOR O ARRENDATARIO.
Toda la información en este sitio web es solo para fines informativos. Los precios, planos, renderizados, características, especificaciones y fechas estimadas de finalización están sujetos a cambio sin previo aviso. Este sitio web es operado por agentes inmobiliarios licenciados independientes en BHHS EWM Realty y no representa a PMG, 4th and Biscayne Trustee LLC, Ennismore, Accor, ni al equipo de ventas del desarrollador de Delano Residences & Hotel. Representamos únicamente a compradores. No es una oferta donde esté prohibido por la ley.
Delano Residences & Hotel Miami no es propiedad de, ni está desarrollado ni vendido por Delano US Opco, LLC ni sus afiliadas. 4th and Biscayne Trustee, LLC es de propiedad y operación independientes y es la única responsable de la propiedad, el desarrollo y la operación del proyecto. Utiliza la marca y las marcas registradas Delano bajo una licencia limitada, no exclusiva, intransferible y no sublicenciable de Delano US Opco, LLC, que puede ser terminada o revocada. Ninguna unidad individual tiene derecho a usar la marca Delano.
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