Respuesta rápida: Delano Residences & Hotel Miami usa una estructura de pagos 10/10/10/10/60: cuatro depósitos del 10% al firmar el contrato, en octubre de 2026, al inicio de obra y un año después del inicio de obra, y luego el 60% al cierre. Carlos Olivares, agente de compradores en Miami, explica a continuación qué significa cada hito y cómo planificar el saldo.
Una de las primeras preguntas que hacen los compradores serios sobre Delano Residences & Hotel Miami es: ¿cómo funciona el plan de pagos? Es la pregunta correcta. Entender la estructura de depósitos antes de firmar cualquier cosa define su planificación de flujo de efectivo, las decisiones sobre la estructura de la entidad y si este proyecto encaja con sus plazos.
Este es el desglose completo.
El Calendario de Pagos de Delano
Delano Residences & Hotel Miami usa una estructura de depósitos basada en hitos, habitual en los proyectos de preconstrucción de calidad en Miami y más favorable para el comprador que lo típico durante el pico de 2022.
| Hito | Monto a pagar |
|---|---|
| Al firmar el contrato | 10% |
| Octubre de 2026 | 10% |
| Inicio de obra (est. junio de 2027) | 10% |
| 1 año después del inicio de obra (est. junio de 2028) | 10% |
| Al cierre (est. de finales de 2030 a inicios de 2031) | 60% |
Total de depósitos previos al cierre: 40%. Saldo a pagar al cierre: 60%.
Qué Significa Cada Hito
10% al firmar el contrato: Este es su compromiso. Una vez que firma el contrato de compra y envía el primer depósito, usted está en contrato. El desarrollador empieza a procesar su compra y la unidad sale del mercado.
10% en octubre de 2026: Un hito de fecha fija y no un evento de construcción, lo que significa que es predecible sin importar en qué etapa esté físicamente el proyecto. Prevea esta transferencia aproximadamente de 6 a 12 meses después de la firma inicial del contrato, según cuándo lo ejecute.
10% al inicio de obra (est. junio de 2027): Se activa cuando la construcción comienza oficialmente. PMG ha fijado públicamente como meta junio de 2027 para el inicio de obra. Este hito depende de la construcción, es decir, podría moverse si cambia la fecha de inicio de obra, aunque el historial de PMG y su posición financiera sugieren que van según lo programado.
10% un año después del inicio de obra (est. junio de 2028): Un año de construcción activa. Para entonces habrá aportado el 40% del precio de compra y la torre se verá elevándose.
60% al cierre (est. de finales de 2030 a inicios de 2031): El pago más grande, que vence cuando el edificio recibe su Certificado de Ocupación y comienzan los cierres. La mayoría de los compradores en esta etapa llevará efectivo o gestionará financiamiento. Tenga en cuenta que el financiamiento hipotecario para condominios de lujo con marca en Miami está disponible, pero las opciones se reducen para los no residentes de EE. UU.; planifique con anticipación.
D Collection vs. D Residences: ¿Mismo Calendario de Pagos?
Sí. Tanto D Collection (unidades de inversión en los pisos 20–47) como D Residences (residencias privadas en los pisos 49–75) usan la misma estructura 10/10/10/10/60. La diferencia está en los niveles de precio, los tipos de unidad y lo que puede hacer con la unidad después del cierre, no en cómo paga durante la construcción. Vea nuestra guía completa de Collection vs. Residences para inversionistas (en inglés) para la comparación completa.
Planificar el Saldo del 60%
El pago del 60% al cierre es donde más importa planificar. Tres estrategias que vemos usar a los compradores:
Cierre todo en efectivo: La opción más limpia, especialmente para compradores internacionales. Sin proceso de aprobación de un prestamista, sin riesgo de que los cambios de tasa afecten la capacidad de pago, y los desarrolladores a veces ofrecen pequeñas cortesías a quienes pagan en efectivo.
Financiamiento preaprobado: Algunos compradores empiezan a trabajar con prestamistas de 12 a 18 meses antes del cierre para fijar condiciones y adelantarse a los requisitos de documentación. Los prestamistas especializados en condominios de lujo en Miami conocen la categoría de residencias con marca.
Compra mediante una entidad estructurada: Los compradores internacionales deben considerar si comprar a través de una LLC, un fideicomiso o una entidad extranjera, lo que puede afectar la elegibilidad de financiamiento, el impuesto sucesorio de EE. UU. y cómo se grava una reventa futura bajo FIRPTA. Esta decisión debe tomarse antes de firmar, no después; vea nuestra guía completa para compradores internacionales para el proceso paso a paso.
Una opción que no está disponible: Delano no permite ceder el contrato de compra a un tercero, así que planifique cerrar en lugar de vender el contrato antes de tiempo. Pasar el contrato de su nombre personal a su propia empresa es la excepción habitual, y debe planificarse con su abogado antes de firmar.
Qué Dice la Estructura 10/10/10/10/60 sobre el Proyecto
Los requisitos de depósito del desarrollador son una señal. Los proyectos que piden de 50 a 60% antes del cierre están subcapitalizados o aprovechan un pico de demanda. Los que piden menos del 30% pueden carecer de compromisos de los prestamistas o de certeza de construcción.
La estructura de 40% previo al cierre de Delano refleja un proyecto bien capitalizado, con el financiamiento de la construcción ya asegurado. Esto es coherente con el historial de PMG de entregar sus proyectos. También significa que los compradores están protegidos: si el desarrollador no entrega (algo sumamente improbable dados los más de 30 años de trayectoria de PMG), la ley de condominios de Florida exige que todos los depósitos se mantengan en custodia (escrow) y se devuelvan a los compradores.
Cómo Decidir el Momento
Si está evaluando Delano ahora, la ventana importa. Las unidades que se lanzan en las primeras fases suelen tener precios más bajos que las que salen a medida que avanza la construcción. Además, cada pago de hito que pasa funciona como un piso de precio para la reventa: los compradores que ya llevan 20% o 30% pagado tienen una base de costo que limita cuánto puede moverse el mercado en su contra.
Estamos disponibles para repasar la matriz de precios vigente, los tipos de unidad disponibles y cómo el calendario de pagos se ajusta a su situación financiera específica, sin compromiso y sin sesgo del desarrollador. Explore los planos disponibles o la guía completa del comprador de Delano Residences Miami para profundizar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el calendario de pagos de Delano Residences Miami?
Una estructura 10/10/10/10/60: 10% al firmar el contrato, 10% en octubre de 2026, 10% al inicio de obra (est. junio de 2027), 10% un año después del inicio de obra (est. junio de 2028) y 60% al cierre (est. de finales de 2030 a inicios de 2031). Los depósitos previos al cierre suman el 40%.
¿Es igual el calendario de pagos para D Collection y D Residences?
Sí. Tanto D Collection (pisos 20-47) como D Residences (pisos 49-75) usan la misma estructura 10/10/10/10/60. La diferencia está en los niveles de precio y los tipos de unidad, no en cómo se paga durante la construcción.
¿Qué pasa si no puedo pagar en efectivo el saldo del 60%?
Los compradores suelen usar una de tres estrategias: cerrar todo en efectivo, tener financiamiento preaprobado con 12 a 18 meses de anticipación, o comprar a través de una entidad estructurada como una LLC o un fideicomiso. Delano no permite ceder el contrato a un tercero, así que el plan debe ser cerrar.
¿Están protegidos mis depósitos si el desarrollador no entrega?
Sí. La ley de condominios de Florida exige que todos los depósitos de preconstrucción se mantengan en custodia (escrow) y se devuelvan a los compradores si el desarrollador no entrega.
¿Cuándo es el inicio de obra de Delano Residences Miami?
PMG ha fijado públicamente como meta junio de 2027 para el inicio de obra, que activa el tercer hito de depósito del 10%.
¿Deben los compradores internacionales comprar Delano Residences a través de una LLC?
Vale la pena considerarlo. Comprar a través de una LLC, un fideicomiso o una entidad extranjera puede afectar la elegibilidad de financiamiento, el impuesto sucesorio de EE. UU. y cómo se grava una reventa futura bajo FIRPTA, y esta decisión debe tomarse antes de firmar, no después.
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