Resposta rápida: O Delano Residences & Hotel Miami usa uma estrutura de pagamento 10/10/10/10/60: quatro depósitos de 10% na assinatura do contrato, em outubro de 2026, no início da obra e um ano após o início da obra, e depois 60% no fechamento. Carlos Olivares, corretor de compradores em Miami, explica abaixo o que cada marco significa e como planejar o saldo.
Uma das primeiras perguntas que compradores sérios fazem sobre o Delano Residences & Hotel Miami é: como funciona o plano de pagamento? É a pergunta certa. Entender a estrutura de depósitos antes de assinar qualquer coisa define o seu planejamento de fluxo de caixa, as decisões sobre a estrutura da entidade e se este projeto se encaixa no seu prazo.
Aqui está o detalhamento completo.
O Cronograma de Pagamento do Delano
O Delano Residences & Hotel Miami usa uma estrutura de depósitos baseada em marcos, comum em projetos de pré-construção de qualidade em Miami e mais favorável ao comprador do que era típico durante o pico de 2022.
| Marco | Valor devido |
|---|---|
| Na assinatura do contrato | 10% |
| Outubro de 2026 | 10% |
| Início da obra (est. junho de 2027) | 10% |
| 1 ano após o início da obra (est. junho de 2028) | 10% |
| No fechamento (est. final de 2030 a início de 2031) | 60% |
Total de depósitos antes do fechamento: 40%. Saldo devido no fechamento: 60%.
O Que Cada Marco Significa
10% na assinatura do contrato: Este é o seu compromisso. Depois que você assina o contrato de compra e envia o primeiro depósito, você está em contrato. A incorporadora começa a processar a sua compra e a unidade sai do mercado.
10% em outubro de 2026: Um marco de data fixa, e não um evento de construção, o que significa que é previsível independentemente do estágio físico do projeto. Prepare essa transferência para cerca de 6 a 12 meses após a assinatura inicial do contrato, dependendo de quando você o executar.
10% no início da obra (est. junho de 2027): Disparado quando a construção começa oficialmente. A PMG definiu publicamente junho de 2027 como meta para o início da obra. Este marco depende da construção, ou seja, pode mudar se a data do início da obra se mover, embora o histórico da PMG e a sua posição financeira sugiram que estão dentro do cronograma.
10% um ano após o início da obra (est. junho de 2028): Um ano de construção ativa. Nesse ponto você terá aportado 40% do preço de compra e a torre estará visivelmente se erguendo.
60% no fechamento (est. final de 2030 a início de 2031): O maior pagamento, devido quando o edifício recebe o seu Certificado de Ocupação e os fechamentos começam. A maioria dos compradores nessa etapa levará dinheiro à vista ou providenciará financiamento. Observe que o financiamento hipotecário para condomínios de luxo de marca em Miami existe, mas as opções diminuem para não residentes nos EUA; planeje com antecedência.
D Collection vs. D Residences: O Mesmo Cronograma de Pagamento?
Sim. Tanto a D Collection (unidades de investimento nos andares 20–47) quanto a D Residences (residências privativas nos andares 49–75) usam a mesma estrutura 10/10/10/10/60. A diferença está nas faixas de preço, nos tipos de unidade e no que você pode fazer com a unidade depois do fechamento, não na forma de pagar durante a construção. Veja o nosso guia completo Collection vs. Residences para investidores (em inglês) para a comparação completa.
Planejando o Saldo de 60%
O pagamento de 60% no fechamento é onde o planejamento mais importa. Três estratégias que vemos os compradores usarem:
Fechamento à vista: A opção mais limpa, especialmente para compradores internacionais. Sem processo de aprovação de credor, sem risco de mudanças de taxa afetarem a sua capacidade de pagamento, e as incorporadoras às vezes oferecem pequenas cortesias a quem paga à vista.
Financiamento pré-aprovado: Alguns compradores começam a trabalhar com credores de 12 a 18 meses antes do fechamento para travar condições e se antecipar às exigências de documentação. Credores especializados em condomínios de luxo em Miami conhecem a categoria de residências de marca.
Compra por meio de uma entidade estruturada: Compradores internacionais devem considerar se compram por meio de uma LLC, um trust ou uma entidade estrangeira, o que pode afetar a elegibilidade de financiamento, o imposto sobre herança dos EUA e como uma revenda futura é tributada pelo FIRPTA. Essa decisão deve ser tomada antes de assinar, não depois; veja o nosso guia completo para compradores internacionais para o passo a passo.
Uma opção que não está disponível: o Delano não permite ceder o contrato de compra a terceiros, então planeje fechar em vez de vender o contrato antecipadamente. Transferir o contrato do seu nome pessoal para a sua própria empresa é a exceção habitual, e deve ser planejado com o seu advogado antes de assinar.
O Que a Estrutura 10/10/10/10/60 Revela sobre o Projeto
Os requisitos de depósito da incorporadora são um sinal. Projetos que pedem de 50 a 60% antes do fechamento estão subcapitalizados ou aproveitando um pico de demanda. Projetos que pedem menos de 30% podem não ter compromissos de credores ou certeza de construção.
A estrutura de 40% antes do fechamento no Delano reflete um projeto bem capitalizado, com o financiamento da construção já garantido. Isso é coerente com o histórico da PMG de entregar seus projetos. Também significa que os compradores estão protegidos: se a incorporadora não entregar (algo extremamente improvável, dados os mais de 30 anos de trajetória da PMG), a lei de condomínios da Flórida exige que todos os depósitos sejam mantidos em escrow (conta de custódia) e devolvidos aos compradores.
Escolhendo o Momento da Decisão
Se você está avaliando o Delano agora, a janela importa. As unidades lançadas nas primeiras fases costumam ter preços menores do que as lançadas à medida que a construção avança. Além disso, cada pagamento de marco que passa funciona como um piso de preço para a revenda: compradores que já pagaram 20% ou 30% têm uma base de custo que limita o quanto o mercado pode se mover contra eles.
Estamos à disposição para analisar a matriz de preços atual, os tipos de unidade disponíveis e como o cronograma de pagamento se ajusta à sua situação financeira específica, sem compromisso e sem viés da incorporadora. Explore as plantas disponíveis ou o guia completo do comprador do Delano Residences Miami para se aprofundar.
Perguntas frequentes
Qual é o cronograma de pagamento do Delano Residences Miami?
Uma estrutura 10/10/10/10/60: 10% na assinatura do contrato, 10% em outubro de 2026, 10% no início da obra (est. junho de 2027), 10% um ano após o início da obra (est. junho de 2028) e 60% no fechamento (est. final de 2030 a início de 2031). Os depósitos anteriores ao fechamento somam 40%.
O cronograma de pagamento é o mesmo para a D Collection e a D Residences?
Sim. Tanto a D Collection (andares 20-47) quanto a D Residences (andares 49-75) usam a mesma estrutura 10/10/10/10/60. A diferença está nas faixas de preço e nos tipos de unidade, não na forma de pagar durante a construção.
O que acontece se eu não puder pagar o saldo de 60% à vista?
Os compradores costumam adotar uma de três estratégias: fechar tudo à vista, ter financiamento pré-aprovado com 12 a 18 meses de antecedência, ou comprar por meio de uma entidade estruturada, como uma LLC ou um trust. O Delano não permite ceder o contrato a terceiros, então o plano deve ser fechar.
Meus depósitos estão protegidos se a incorporadora não entregar?
Sim. A lei de condomínios da Flórida exige que todos os depósitos de imóveis na planta sejam mantidos em escrow (conta de custódia) e devolvidos aos compradores se a incorporadora não entregar.
Quando é o início da obra do Delano Residences Miami?
A PMG definiu publicamente junho de 2027 como meta para o início da obra, que dispara o terceiro marco de depósito de 10%.
Compradores internacionais devem comprar o Delano Residences por meio de uma LLC?
Vale considerar. Comprar por meio de uma LLC, um trust ou uma entidade estrangeira pode afetar a elegibilidade de financiamento, o imposto sobre herança dos EUA e como uma revenda futura é tributada pelo FIRPTA, e essa decisão deve ser tomada antes de assinar, não depois.
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